Appelscha Noord
In Appelscha realiseren we ten noorden van de Vaart Noordzijde en ten westen van de Anne Vondelingstraat een wijk met ruim 100 woningen. De gemeente heeft hiervoor 5 hectare grond aangekocht en werkt nu aan het plan.
Verwachte start bouw staat gepland voor 2028.
Wat komt er?
In de nieuwe woonwijk komen huur- en koopwoningen voor verschillende doelgroepen, zoals starters, senioren en gezinnen. Er komen kavels voor vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Woningcorporatie Actium bouwt 30 sociale huurwoningen.
Ook komt er een CPO-project voor ouderen. De mogelijkheden voor CPO voor starters zijn onderzocht. Helaas blijkt het niet haalbaar om voor een startersbudget woningen te ontwikkelen in een CPO constructie. De gemeente onderzoekt de mogelijkheden om via een andere vorm starters de mogelijkheid te bieden een woning in dit project te kunnen kopen. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Bij een CPO-project ontwikkelen toekomstige bewoners samen hun woningen.
Het exacte aantal woningen per type is nog niet bekend. Wel staat vast dat ongeveer twee derde van alle woningen in de betaalbare sector komt. Voor koopwoningen geldt hierbij een maximale verkoopprijs van € 420.000. De woningen van Actium en de woningen uit de CPO-projecten tellen mee binnen dit aandeel.
Planning
Voor dit woningbouwplan is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Naar verwachting ligt het plan in het najaar ter inzage. Belanghebbenden kunnen dan een zienswijze indienen.
De gemeente beoordeelt alle zienswijzen. Daarna neemt de gemeenteraad een definitief besluit over de wijziging van het omgevingsplan. Na dit besluit volgt een periode van zes weken. In deze periode kunnen belanghebbenden in beroep gaan tegen het besluit. Als er geen beroep wordt ingesteld, is het plan definitief en kan de bouw starten.
Voordat de woningen gebouwd kunnen worden, wordt het gebied bouwrijp gemaakt. Dat betekent dat wegen, kabels, leidingen en riolering worden aangelegd.
Beeldkwaliteitsplan
Er is een concept beeldkwaliteitsplan gemaakt. In een beeldkwaliteitsplan staat hoe de nieuwe wijk er ongeveer uit komt te zien. Het plan geeft bijvoorbeeld aan welke materialen worden gebruikt voor de woningen en hoe de openbare ruimte wordt ingericht. Meer informatie staat in het beeldkwaliteitsplan.
Iedereen die een kavel koopt, moet zich houden aan de afspraken uit het beeldkwaliteitsplan.
Impressie
In welke fase zit dit woningbouwproject?
Afgerond: Verkenning
Kijken of woningbouw op deze locatie mogelijk en wenselijk is.
- Overleg met betrokken partijen over de mogelijkheden van de locatie
- Toetsing aan beleid en plannen
- Toezegging om het idee verder uit te werken (dit noem je een principebesluit, dit is nog geen vergunning)
Momenteel bezig: Ontwerpen en onderzoeken
Het plan verder uitwerken en onderzoeken uitvoeren.
- Stedenbouwkundig ontwerp maken
- Overleg met omwonenden en betrokkenen
- Onderzoeken naar bijvoorbeeld verkeer, natuur, geluid en water
Nog te doen: Planologische procedure
Regelen dat woningbouw juridisch mogelijk wordt.
- Aanpassen van regels in het omgevingsplan
- Mogelijkheid voor inwoners om te reageren, bijvoorbeeld door bezwaar te maken of hun mening te geven over de wijziging van een omgevingsplan
- Definitieve vaststelling van het plan
Nog te doen: Voorbereiden bouw
Alles gereedmaken voor de uitvoering.
- Bouwrijp maken van de grond
- Aanleggen van wegen en nutsvoorzieningen
- Aanvragen en verlenen van bouwvergunningen
Nog te doen: Bouw gestart
De werkzaamheden zijn begonnen en de woningen worden gebouwd.
Nog te doen: Oplevering
De woningen zijn gebouwd en worden opgeleverd.
- Oplevering van (de eerste) woningen
- Bewoners ontvangen hun sleutel
- Bij grotere projecten loopt de bouw van de laatste woningen nog door
Nog te doen: Gerealiseerd
Het project is volledig afgerond en alle woningen zijn opgeleverd. Nieuwe bewoners wonen op de locatie.
