Inschrijving CPO-kavel Appelscha Noord
De gemeente Ooststellingwerf biedt in Appelscha Noord een bouwlocatie aan voor de ontwikkeling van een hofje met seniorenwoningen via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (hierna: CPO).
Over het project
Het gaat om één ontwikkellocatie voor een CPO-project. Op deze locatie worden minimaal 15 en maximaal 20 seniorenwoningen gebouwd. De CPO-leden ontwikkelen de woningen samen. Daarbij moeten zij voldoen aan de kaders die de gemeente stelt.
Voor deze locatie is nog geen definitief omgevingsplan vastgesteld. De voortgang van het project is afhankelijk van de vaststelling van dit omgevingsplan. Wordt het plan niet vastgesteld of krijgt het geen onherroepelijke status? Dan kan geen omgevingsvergunning worden verleend. In dat geval kan het project niet doorgaan. Wie zich inschrijft, doet dit onder deze voorwaarde. Aan de inschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.
Kavel H
Inschrijving
Inschrijven kan via het inschrijfformulier in de periode van 7 juli 2026 tot en met 16 augustus 2026 12.00 uur. We behandelen alleen inschrijvingen die volledig en op tijd zijn ingediend.
Inschrijven CPO Appelscha Noord
Voorwaarden voor inschrijving CPO
- De CPO-leden zijn 55 jaar of ouder. Deze eis hangt samen met het doel van het project, namelijk het realiseren van seniorenwoningen voor deze doelgroep;
- Inschrijving bij de Kamer van Koophandel (bewijs vereist);
- Bij aanvang van de inschrijving bestaat de CPO uit minimaal 10 leden;
- De CPO dient uiterlijk op 1 april 2027 te bestaan uit minimaal 16 leden;
- De CPO dient uiterlijk op 1 augustus 2027 volledig te zijn ingevuld (zijnde het maximaal aantal te realiseren woningen/leden);
- De genoemde data gelden als fatale termijnen. Als op een van de genoemde peilmomenten niet wordt voldaan aan het vereiste minimum leden, vervalt de mogelijkheid tot verdere deelname aan het project van rechtswege en zal de gemeente het project beëindigen zonder dat enige schadevergoeding verschuldigd is;
- Indiening van een volledige ledenlijst;
- De CPO heeft aantoonbaar een overeenkomst of intentie met een professionele begeleider gesloten (bewijs bijvoegen);
- De CPO gaat ermee akkoord dat verdere afspraken worden vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst. Er worden in ieder geval afspraken vastgelegd over onder andere:
- Bouwgarantie/afnameplicht
- Projectoverleg
- Professionele begeleiding
- Het inschakelen van een architect aangesloten bij de Beroepsvereniging van Nederlandse Architecten (BNA)
- Zelfbewoningsverplichting van 5 jaar
Deze voorwaarden zijn bedoeld om de haalbaarheid, kwaliteit en voortgang van het project te waarborgen.
Loting
Zijn er meerdere geldige inschrijvingen? Dan vindt een onafhankelijke loting plaats onder toezicht van een notaris. Als nodig stellen we een reservelijst op.
Vervolgproces
Met de geselecteerde CPO sluit de gemeente een samenwerkingsovereenkomst.
Voorafgaand aan de ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst betaalt de CPO een optievergoeding van € 5.000,-. Dit bedrag wordt verrekend en terugbetaald wanneer alle kavels zijn verkocht en juridisch zijn geleverd (het eigendom officieel is overgedragen bij een notaris). Wordt de samenwerkingsovereenkomst beëindigd of ontbonden als gevolg van het niet voldoen aan de in deze samenwerkingsovereenkomst gestelde voorwaarden? Dan vervalt het recht op terugbetaling van de optievergoeding.
Na vaststelling van het omgevingsplan kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Met CPO-leden worden individuele koopovereenkomsten gesloten.
Verkoopvoorwaarden
De verkoop vindt plaats volgens de ‘Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Ooststellingwerf 2025’ en de Nota Grondprijzen 2026. De totale grondprijs is € 1.663.099 inclusief btw (vrij op naam en prijspeil 2026) en is gebaseerd op 20 kavels, ongeacht het uiteindelijke aantal woningen. Als de koop later plaatsvindt, wordt de grondprijs geïndexeerd.
De woningen moeten voldoen aan het (toekomstige) omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan.
Vragen?
Neem contact op door een mail te sturen naar grondverkoop@ooststellingwerf.nl.