Nadeelcompensatie (planschade)

Lijdt u schade door een besluit of maatregel van de gemeente? Mogelijk kunt u (een deel van) uw schade vergoed krijgen als u hierdoor onevenredig wordt benadeeld. Dit kan via planschade of nadeelcompensatie.

Gaat het om schade doordat de gemeente onrechtmatig (niet volgens de wet) heeft gehandeld of een fout heeft gemaakt? Dan valt dit niet onder planschade of nadeelcompensatie, maar onder een verzoek om schadevergoeding.

Planschade of nadeelcompensatie?

Welk formulier u moet gebruiken, hangt af van de wettelijke regeling die van toepassing is op het besluit of de maatregel dat de schade heeft veroorzaakt. Planschade is de oude regeling voor schade die ontstaat door ruimtelijke besluiten, zoals een bestemmingsplan of omgevingsvergunning. Nadeelcompensatie geldt niet alleen voor ruimtelijke besluiten, maar ook voor andere besluiten of maatregelen van de overheid die schade kunnen veroorzaken. Sinds 1 januari 2024 is de planschade regeling vervangen door de bredere regeling van nadeelcompensatie.

Nadeelcompensatie

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Hiermee is de planschaderegeling vervangen door een bredere regeling van nadeelcompensatie. Nadeelcompensatie geldt niet alleen voor ruimtelijke besluiten, maar ook voor andere besluiten of maatregelen van de overheid die schade kunnen veroorzaken.

Het kan bijvoorbeeld gaan om:

Waardedaling van uw woning, bedrijfspand of grond;
Inkomensverlies van uw bedrijf;
Schade door langdurige werkzaamheden of wegafsluiting;
Een verslechterde bereikbaarheid van uw woning of bedrijf.

Gebruik het formulier nadeelcompensatie als uw schade is veroorzaakt door een besluit of maatregel waarvoor de Omgevingswet geldt. Dit geldt meestal voor besluiten van 1 januari 2024 of later. Let op! Hier zijn uitzonderingen op. Lees hiervoor de uitleg onder het kopje Planschade.

Nadeelcompensatie aanvragen

Planschade

Gebruik het formulier planschade als uw schade is veroorzaakt door een ouder ruimtelijk besluit waarvoor de oude planschaderegeling uit de Wet ruimtelijke ordening nog geldt.

Het kan bijvoorbeeld gaan om:

Wijziging van het bestemmingsplan,
Wijziging van een omgevingsvergunning voor een bouwproject
een andere ruimtelijke ontwikkeling in uw buurt.

Het gaat meestal om besluiten van vóór 1 januari 2024.

Let op! Ook sommige besluiten van ná 1 januari 2024 vallen nog onder de planschaderegeling, omdat deze pas na die datum onherroepelijk zijn geworden. Onherroepelijk betekent dat er geen bezwaar of beroep meer mogelijk is.

Planschade aanvragen

Twijfelt u?

Weet u niet zeker welk formulier u moet gebruiken? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder.

Veelvoorkomende vragen

Wanneer komt u in aanmerking?

U kunt mogelijk een vergoeding krijgen als:

de schade is veroorzaakt door een besluit of maatregel van de gemeente;
er een duidelijk verband is tussen de schade en het besluit of de maatregel;
de schade uitstijgt boven het normale maatschappelijke of ondernemersrisico;
u zwaarder wordt getroffen dan anderen;
u redelijkerwijs heeft geprobeerd de schade te voorkomen of te beperken;
u uw aanvraag op tijd indient.

Wanneer krijgt u geen vergoeding?

Meestal krijgt u geen vergoeding als:

de schade te verwachten was;
de schade behoort tot het normale maatschappelijke of ondernemersrisico;
er geen duidelijk verband is met een besluit of maatregel van de gemeente;
u de schade al op een andere manier vergoed heeft gekregen.

Wat kost een aanvraag?

Een aanvraag kost € 300,-.

Wat gebeurt er na uw aanvraag?

De gemeente controleert of uw aanvraag compleet is.
Een onafhankelijk adviseur onderzoekt uw aanvraag.
U kunt meestal reageren op het advies.
De gemeente neemt een besluit.

De behandeling van een aanvraag duurt meestal enkele maanden tot ongeveer een jaar.

Hoe wordt de schade bepaald?

Een onafhankelijk adviseur beoordeelt of sprake is van schade, of deze door het besluit of de maatregel is veroorzaakt en of u in aanmerking komt voor een vergoeding.

Bezwaar maken

Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u bezwaar maken. Daarna kunt u eventueel beroep instellen bij de rechter.