Omgevingskwaliteit
Als u wilt bouwen of verbouwen, moet uw plan voldoen aan enkele regels. In het omgevingsplan staan regels voor het bouwen. Denk aan hoe hoog en hoe groot u mag bouwen. Er zijn ook regels voor de omgevingskwaliteit, die bepalen hoe een gebouw of bouwwerk eruit mag zien. Dat gaat bijvoorbeeld over materiaal- en kleurgebruik. Deze regels kunnen onderdeel zijn van het omgevingsplan, maar staan meestal in een ander document, zoals de welstandsnota of een beeldkwaliteitsplan. Het is belangrijk dat u uw bouwplan op deze regels afstemt.
Voor uw bouwplan is vaak een omgevingsvergunning nodig. Bekijk het stappenplan om hier meer over te weten te komen. Bedenk daarbij dat uw bouwplan ook aan de regels voor beeldkwaliteit moet voldoen als het vergunningsvrij is.
Op deze pagina leest u eerst meer over rol van de adviescommissie voor omgevingskwaliteit en over onze sneltoetscriteria. Onderaan deze pagina kunt u de regels voor omgevingskwaliteit raadplegen.
Advies over omgevingskwaliteit door hûs en hiem
Hûs en hiem is een onafhankelijke adviescommissie die een advies uitbrengt over de omgevingskwaliteit van bouwplannen. Dat doet deze commissie voor de meeste Friese gemeenten, waaronder Ooststellingwerf. De gemeenteraad heeft een verordening vastgesteld waarin dit is geregeld.
De adviescommissie adviseert alleen over bouwplannen waarvoor een omgevingsvergunning nodig is en waarvoor de sneltoetscriteria (zie onder) niet passen. De commissie adviseert op basis van de regels voor omgevingskwaliteit (zie onder).
De commissie vergadert op woensdagmiddag, in de oneven weken op het gemeentehuis. U mag de vergadering van de commissie bijwonen. Wilt u uw plan toelichten, dan moet u dat aangeven als u een (concept)aanvraag voor een omgevingsvergunning indient.
Meer informatie over hûs en hiem vindt u op husenhiem.nl.
Sneltoetscriteria voor veel voorkomende initiatieven
Voor kleine initiatieven die veel voorkomen en waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, zijn deze sneltoetscriteria opgesteld. Ze zijn in september 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. De criteria worden door onze vergunningverleners gebruikt om een bouwplan te beoordelen op omgevingskwaliteit. Als een plan aan de criteria voldoet, is geen advies van hûs en hiem nodig. Dit versnelt het vergunningentraject.
Sneltoetscriteria bestaan uit heldere ontwerpprincipes in woord en beeld. De ontwerpprincipes gaan over de ‘plaatsing’, de ‘vormgeving’, de ‘maatvoering’, en ‘materiaal en kleur’. Daarmee geeft de gemeente duidelijkheid over hoe kleine bouwplannen goed kunnen worden vormgegeven. In het boekwerk staan ook inspirerende tips met voorbeeldfoto’s, die helpen om een plan nog mooier en toekomstbestendiger te maken. Maak hier gebruik van!
Er zijn sneltoetscriteria voor de volgende bouwwerken:
- Bijbehorende bouwwerken:
- aan- en uitbouwen voorkant;
- aan- en uitbouwen zijkant;
- vrijstaande bijgebouwen zijkant;
- Kozijn- en gevelwijzigingen;
- Dakkapel;
- Erfafscheiding;
- Technische installaties/opwek duurzame energie.
- Vlaggenmasten bedrijfsterrein;
- Erfafscheiding bedrijfsterrein.