Verhuur en beheer Nanningaweg 46

Verhuur en toewijzing van de woningen

Van de 80 tijdelijke woningen wordt uitgegaan van de volgende verdeling:

twee derde van de woningen wordt gereserveerd voor starters en acuut woningzoekenden.
een derde van de woningen wordt gereserveerd voor statushouders en vluchtelingen uit Oekraïne.

Uitgangspunt is dat de verschillende doelgroepen gemengd wonen, met een spreiding over de verschillende woongebouwen.

Actium en de gemeente maken op een later moment afspraken over welke woningen voor welke doelgroepen worden gereserveerd. Zo zorgen we ervoor dat de verdeling van twee derde en een derde gedurende de looptijd in stand blijft.

Exacte huurprijzen zijn nog niet bekend. Wel staat vast dat de woningen onder de sociale huurgrens blijven.

Algemene uitgangspunten

Voor alle bewoners gelden de volgende uitgangspunten:

Iedereen krijgt een huurcontract voor de duur van de vergunning van de tijdelijke woningen. Jongeren krijgen geen specifiek jongerenhuurcontract.
Bewoners behouden hun inschrijfduur bij Thuiskompas als zij aan de Nanningaweg komen te wonen. Zij worden gestimuleerd om door te stromen naar een reguliere woning zodra zich daarvoor een passende mogelijkheid voordoet.
Bewoners worden er jaarlijks aan herinnerd dat zij hun inschrijving bij Thuiskompas moeten verlengen. De inschrijving moet immers actief worden gehouden om de mogelijkheid tot doorstromen te behouden. De buurtconsulent stimuleert hen hierbij en helpt hen als dat nodig is.
Voor iedereen wordt, tenzij dit niet van toepassing is, een verhuurdersverklaring opgevraagd.
Iedereen levert een inkomensverklaring en BRP (Basisregistratie Personen) en een woonhistorie aan.
Iedereen die voor een woning in aanmerking wil komen, krijgt een intakegesprek. Op basis van de intake kan worden besloten iemand niet voor de tijdelijke woonomgeving in aanmerking te laten komen. Het intakegesprek wordt gevoerd door de buurtconsulent.
De huurprijs van de studio’s blijft voor alle doelgroepen onder de kwaliteitskortingsgrens.

Starters

Onder starters verstaan we mensen:

van 18 tot 35 jaar;
die geen zelfstandige woning achterlaten;
die bijvoorbeeld wel vanuit een studentenkamer of antikraakwoning kunnen komen.

Toewijzing

De woningen voor starters worden door middel van loting toegewezen.
Starters met maatschappelijke binding met Ooststellingwerf krijgen voorrang. Maatschappelijke binding houdt in dat de kandidaat in de gemeente Ooststellingwerf woont of in de afgelopen 10 jaar langer dan 6 jaar in de gemeente heeft gewoond.
Als er onvoldoende geschikte kandidaten met maatschappelijke binding met Ooststellingwerf zijn, wordt achtereenvolgens gekeken naar kandidaten uit het Thuiskompasgebied en daarna naar kandidaten uit heel Nederland.

Acuut woningzoekenden: motivatiebrief

Deze woningen worden aangeboden via Thuiskompas.nl en toegewezen op basis van vooraf opgestelde criteria en een motivatie.

Onder acuut woningzoekenden verstaan we mensen:

die in een noodsituatie zitten en daarom acuut een woning nodig hebben.
die niet in aanmerking komen voor andere voorrangsregelingen (zoals Thuiskompas-urgentie of Weer Thuis) en die niet uit de daklozenopvang of verslavingsopvang komen.

Denk bijvoorbeeld aan mensen die door een echtscheiding met spoed andere woonruimte nodig hebben.

Toewijzing

Deze woningen worden aangeboden via Thuiskompas.
Acuut woningzoekenden die maatschappelijke binding hebben met Ooststellingwerf krijgen voorrang. Als er onvoldoende geschikte kandidaten zijn met maatschappelijke binding wordt achtereenvolgens gekeken naar acuut woningzoekenden uit het Thuiskompasgebied en daarna acuut woningzoekenden uit heel Nederland.
Kandidaten mogen in de afgelopen 6 maanden geen woning via Thuiskompas hebben geweigerd zonder geldige reden.
Kandidaten leveren een motivatiebrief aan waarin zij toelichten waarom zij in een noodsituatie verkeren.
De motivatiebrieven worden beoordeeld door de buurtconsulent samen met een nader te bepalen tweede persoon (vier-ogen-principe). Gemeente en Actium maken hier op een later moment afspraken over.

Statushouders en vluchtelingen uit Oekraïne

Voor deze doelgroepen geldt een aparte toewijzingsprocedure, buiten Thuiskompas om. Toewijzing gebeurt door de gemeente, via de bestaande reguliere toewijzingsprocedure voor statushouders. Zodra een woning beschikbaar komt, zoekt de gemeente er een geschikte kandidaat bij (eventueel in overleg met de casemanager, het azc of de gemeentelijke opvanglocatie). Een statushouder of vluchteling uit Oekraïne mag een aangeboden woning niet weigeren.

Bij de selectie wordt onder andere gekeken of iemand:

in staat is om zelfstandig en goed in de tijdelijke woonomgeving te wonen;
gemotiveerd is;
geen bijzonderheden heeft die het wonen in de tijdelijke woonomgeving bemoeilijken.

Dagelijks beheer

Woningcorporatie Actium voert het beheer en verhuur van de woningen uit. Zij stelt een fulltime buurtconsulent aan. De buurtconsulent krijgt een kantoor op het terrein en houdt toezicht op de locatie. De buurtconsulent ondersteunt de leefbaarheid en de verbinding tussen bewoners en is het aanspreekpunt voor bewoners en omwonenden.