Vijftien starters bouwen samen hun eigen huis in Makkinga
Het CPO-project Muldersveld in Makkinga is meer dan een nieuwbouwproject; het is een voorbeeld van wat er kan ontstaan als mensen de handen ineenslaan. Wat begon als een wens van jongeren uit het dorp, groeit nu uit tot een inspirerend woonproject. Dankzij hun inzet als collectief krijgen vijftien starters een zelfontwikkelde woning in Makkinga. Een krachtig voorbeeld van hoe samenwerking, verbondenheid en lef kunnen leiden tot nieuwe woonkansen.
Aan de rand van Makkinga verrijst de nieuwe woonwijk Muldersveld. Er komen 33 woningen: vijf vrijstaande huizen, vier twee-onder-een-kapwoningen, negen levensloopbestendige sociale huurwoningen van woningcorporatie Actium en vijftien starterswoningen. De starterswoningen worden gebouwd in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Het is de eerste keer dat de gemeente Ooststellingwerf deze vorm van woningbouw toepast.
Kans voor lokale kopers
Bij CPO zijn de toekomstige bewoners zelf opdrachtgever én projectontwikkelaar. Ze beslissen samen over het ontwerp, de indeling en de bouwmaterialen. In Makkinga doen vijftien starters mee, die allemaal een band hebben met het dorp of de directe omgeving. Zij vormen een sterk collectief en hadden het geluk dat ze geen concurrentie hadden van een andere groep.
De deelnemers kennen elkaar onder andere via de MOP (Makkingaster Oudejaarsploeg). Ze krijgen begeleiding van bureau Mooi Thuis, specialist in CPO-projecten. De woningen blijven relatief betaalbaar, omdat er geen projectontwikkelaar aan te pas komt.
Mooi initiatief
Jort Bijlstra (33) is voorzitter van het bestuur van CPO Makkinga. Hij is opgegroeid in Makkinga en woont nu in Groningen. Al langer zoekt hij naar een woning in zijn geboortedorp. “Als er iets te koop komt in Makkinga, dan is het vaak een grote, vrijstaande en dure woning, waar nog veel aan moet gebeuren.” Zijn verhaal laat zien hoe lastig het voor starters is om een huis te kopen. “Daarom is dit zo’n mooi initiatief. Omdat wij zelf de projectontwikkelaar zijn, lukt het nu wél om eigenaar te worden.”
Invloed op indeling en uitstraling
Larice Brik is secretaris van het bestuur van CPO Makkinga. De 28-jarige woont twee jaar met haar vriend in een huurhuis in Makkinga. “Als je huurt, voelt het alsof je elke maand geld weggooit,” legt ze uit. “Deze kans wilden we dan ook niet laten lopen. Bovendien is het erg leuk en interessant om onderdeel te zijn van dit project.”
Naast de financiële voordelen vindt Larice het fijn dat ze haar toekomstige buren nu al goed leert kennen. “En je hebt veel meer invloed op de indeling en uitstraling van je woning dan bij een gewone nieuwbouwwoning.”
Om mee te doen stelde de CPO-groep een sociale of economische binding met Makkinga of de omgeving verplicht. De gemeente legt als voorwaarde op dat kopers minimaal vijf jaar in het huis moeten blijven wonen.
De toekomstige groep bewoners van de starterswoningen aan het Mulderskamp en Hallenhuiskamp is divers: alleenstaanden en stellen, en starters met hulp van ouders tot volledig zelfstandige kopers. De jongste deelnemer is begin twintig, de oudste midden dertig.
Eigen initiatief
Wethouder Jelke Nijboer is blij met het project. “Dankzij CPO hebben deze jongeren een toekomst in Makkinga. En het initiatief komt uit het dorp zelf. Jongeren gaven aan dat er voor hen te weinig woningen zijn. We kunnen niet overal zomaar bouwen, maar met Muldersveld lukt het mede door de inzet van de CPO-groep nu wél.”
De samenwerking verloopt tot nu toe goed. Tjetse: “We hebben als bestuur de oprichtingsakte van de vereniging, die we als CPO-groep vormen, getekend. Evenals de samenwerkingsovereenkomst met de gemeente. Dat doe je niet met 15 man.”
Grote beslissingen nemen ze samen. Jort: “Bijvoorbeeld de keuze van een architect. Drie bureaus hebben gepresenteerd, daarna hebben we gestemd. Het is uiteindelijk BètHa architecten geworden.”
Toekomst
Met de CPO-starterswoningen op het Muldersveld laat Makkinga zien dat je met betrokkenheid en samenwerking betaalbaar kunt bouwen. Het is een sterk voorbeeld van lokale kracht, realisme en toekomstgericht denken. Inmiddels loopt ook in Oldeberkoop een CPO-project voor starters. De gemeente kijkt ook bij andere woningbouwplannen of CPO mogelijk is. Niet alleen voor starters, maar ook voor bijvoorbeeld senioren.
