Veelgestelde vragen over Nanningaweg 46

Dit is iemand die snel een woning nodig heeft, bijvoorbeeld door een echtscheiding.

Nee, een statushouder krijgt wel voorrang bij het zoeken naar een reguliere huurwoning. Wanneer we statushouders in de woningen huisvesten is dat omdat zij vanuit de tijdelijke woonruimte op zoek kunnen naar een reguliere huurwoningen. Zij hoeven dan niet op een reguliere woning te wachten in een AZC.

Lokale starters krijgen voorrang. De woningen zijn bedoeld voor inwoners van onze gemeente en mensen met een maatschappelijke binding. Dit laatste moet worden aangetoond doordat iemand de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar in de gemeente heeft gewoond. Alleen wanneer er onvoldoende interesse blijkt vanuit inwoners en mensen met maatschappelijke binding, worden de woningen verhuurd aan mensen van buiten de gemeente. Meer informatie over toewijzing lees je op de pagina verhuur en beheer.

De locatie is niet geschikt voor permanente bouw. Dit heeft te maken met beperkingen waarbinnen niet gebouwd mag worden. Bijvoorbeeld vanwege de zogenaamde geurcirkels. Bedrijven in de nabije omgeving geven geur af en binnen die geurcirkel is het niet toegestaan een blijvende woning te bouwen.  30 jaar is een goede periode om de kosten van het project te dekken. Staat het korter, dan zijn de kosten te hoog ten opzichte van de opbrengsten. 

Dan neemt de gemeenteraad een besluit over wat er gaat gebeuren met de woningen: verplaatsen naar een andere locatie of verkopen. 

Het kan een toekomstige politieke keuze zijn om het na 30 jaar nog langer te laten staan.

30 jaar is uiteindelijk ook nog tijdelijk en niet permanent. Daarnaast zullen de woningen verplaatsbaar/ modulair zijn en planologisch worden ze niet permanent toegevoegd.

De huurprijzen zijn nog niet bekend, maar blijven onder de sociale huurgrens.  

De locatie heeft op dit moment een agrarische bestemming. Wonen is binnen deze bestemming niet toegestaan. Om dit wel mogelijk te maken is een BOPA-vergunning (Buitenplanse Omgevingsactiviteit) nodig. Hiermee is afwijken van het omgevingsplan toegestaan. 

Dit is een vergunning waarmee tijdelijk kan worden afgeweken van het omgevingsplan, zodat bijvoorbeeld wonen wordt toegestaan op gronden met een andere bestemming.

De procedure duurt 6 maanden, met een mogelijke verlenging van 6 weken.

De uitgebreide voorbereidingsprocedure (afdeling 3.4 Awb), vanwege de omvang en mogelijke impact van het project.

Ja, het bindend adviesrecht van de gemeenteraad is van toepassing. De BOPA moet aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

Dit betekent dat het advies van de gemeenteraad verplicht gevolgd moet worden. Alleen bij een positief advies kan de vergunning worden verleend.

Dat is mogelijk. Binnen zes weken na het verlenen van de vergunning kunt u bezwaar maken. 

De buurtconsulent op locatie is het aanspreekpunt. Hier kunt u terecht met eventuele klachten. 

Ervaring in het land leert dat een verhouding van dragende groepen en vragende groepen van 2/3 dragend en 1/3 vragend werkt zolang er goede begeleiding is. Sommigen zullen langer blijven dan anderen en de een zal meer binding hebben met buren dan de ander. In Assen is er een soortgelijk project. Daar is juist verrassend veel verbinding en activiteit met elkaar. 

De Nanningahof is zo opgezet dat mensen elkaar kennen en niet langs elkaar kunnen leven. Zo is het woningaantal bewust opgedeeld in kleine aantallen per woongebouw, zijn er volop ramen vanuit de nieuwbouw gericht op de openbare ruimte (veilig gevoel), zijn er in de wijk diverse paden, plekken en gemeenschappelijke voorzieningen waar mensen elkaar ongedwongen kunnen ontmoeten. Er wordt een buurtconsulent aangesteld om één en ander in goede banen te leiden. 

Een stedenbouwkundig plan is een ontwerp van de opzet van, in dit geval, een wijk. De tekening laat een bovenaanzicht zien waar in het plan ruimte is voor bebouwing, groen, water, verkeer en voorzieningen.  Het stedenbouwkundig plan bevat ook informatie over het soort huizen dat er komt, wat de bouwhoogte is en hoe de wijk eruit komt te zien. 

De omwonenden hebben hun randvoorwaarden en wensen meegegeven aan de ontwerpers. In het ontwerp is hiermee rekening gehouden. Zo is bijvoorbeeld het zuidelijk deel van het perceel onbebouwd gebleven. 

Er is gekozen voor een hof omdat de opzet hiervan compact is. Hierdoor is de impact van de nieuwbouw (schaduwwerking, privacy, verlichting, autoverkeer) op de omgeving beperkt. Daarnaast zijn de individuele woningen heel klein en is er daardoor behoefte aan gemeenschappelijke voorzieningen en plekken. Het hof biedt hiervoor veel kansen. 

Dit is een redelijk veel voorkomende compacte, betaalbare woonvorm waarbij individuele woningen zo zijn ontworpen dat zij met de achterkanten tegen elkaar aan worden geplaatst. Ondanks de compacte opzet stroomt er voldoende lucht en licht in de woningen. De rug-aan-rug woningen komen direct naast de boerderij voor in een schuurachtig volume. 

Om maximaal 80 woningen te realiseren in een hof is het nodig om woningen te gaan stapelen. Om forse bebouwingswanden te voorkomen is het belangrijk dat blokken in 3 bouwlagen worden vermeden. Daarom hebben de woongebouwen een speels silhouet van 2 tot 3 bouwlagen. 

Alle woningen krijgen een plek om buiten te zitten. Dit is geen onderdeel van het gehuurde, maar blijft gemeenschappelijke ruimte. Hierbij moet gedacht worden aan een soort van stoepje met daarop een meeontworpen bankje en/of plantenbak of privacy scherm. 

Dit is nog niet uitgekristalliseerd maar een plek in de boerderij of in de schuurachtige nieuwbouw naast de boerderij ligt voor de hand. 

De gemeente vindt het belangrijk dat mensen elkaar ongedwongen kunnen ontmoeten om polarisatie tegen te gaan. Extra fiets- en voetpaden zorgen dat de hof goed verbonden wordt met de dorpskern. De paden nodigen uit tot bewegen en zorgen ervoor dat bewoners en inwoners van Oosterwolde elkaar kunnen ontmoeten. 

Er wordt geparkeerd op één centrale plek ten westen van de boerderij. De parkeerplaats is toegankelijk via de Nanningaweg. Door de auto’s te concentreren blijft er in de wijk veel ruimte over voor groen, spelen en ontmoeten. 

Er kunnen geen auto’s rijden van de Duistereweg naar de Nanningahof. Er komt wel een nieuw openbaar pad voor voetgangers en fietsers die bijvoorbeeld naar het bosje of het dorpshart willen. 

Bij een brand of andere calamiteit rijdt de brandweer langs de boerderij naar het hof en is daar een opstelplek voor een brandweerauto zodat de brand geblust kan worden. 

Voor de fietsen komt er in de schuur van de boerderij een gemeenschappelijke fietsenstalling. De grotere woningen krijgen al naar gelang hun exacte oppervlak een berging. Deze bergingen worden ook in de schuur van de boerderij ondergebracht. 

Het groen wordt zoveel mogelijk behouden. Neem bijvoorbeeld de beuken aan de oostkant van de boerderij. Die worden gekoesterd. In de zuidoosthoek van het erf staan een aantal bomen in de weg. Die bomen worden verplaatst naar het hof en een enkeling zal worden gekapt. Hiervoor vindt ruimschoots compensatie plaats. 

Nee, bij de uitwerking van de onbebouwde ruimte en de bebouwing wordt er aan de Nanningahof door ontworpen waardoor er verschillen zullen ontstaan met het stedenbouwkundig plan. Het plan geeft wel de richting aan de uitwerking van de Nanningahof. Zo kan er in het vervolg niet opeens hoger of op andere plekken gebouwd worden en ook de keuze voor houten huizen staat bijvoorbeeld vast. 

Na vaststelling van het stedenbouwkundig plan worden ontwerpen gemaakt voor de huizen. Daarnaast wordt nog een inrichtingsplan opgesteld met daarin de exacte soorten straatmeubilair en verhardingen. Ook is een beplantingsplan nodig met daarin de assortimentkeuze voor vaste planten, hagen, struiken en bomen. 

De ruimte wordt ingericht voor extensief grasland beheer waarin voetpaden en een trapveldje worden uitgemaaid. Langs deze paden komt geen verlichting.