Veelgestelde vragen woningbouwproject Nanningaweg 46
Op deze pagina vindt u veelgestelde vragen over het woningbouwproject Nanningaweg 46.
Locatie en schaalgrootte
Zijn 80 woningen niet veel te veel voor dit dorp?
Nee, dit aantal is stedenbouwkundig goed in te passen op het beschikbare terrein.
Waarom is deze locatie gekozen?
De Nanningaweg ligt vlakbij het centrum met alle voorzieningen van Oosterwolde. Tegelijkertijd ligt het niet in het centrum maar aan de rand. Bovendien is de boerderij eigendom van de gemeente. Er zijn andere locaties waar gebouwd kan worden, maar deze zijn geschikt voor permanente bouw. De gemeente wil die locaties daarom gebruiken voor permanente bouw in plaats van tijdelijk.
Komen er ook tijdelijke woningen in andere dorpen in de gemeente?
Daar zijn geen plannen voor. Andere locaties waar gebouwd wordt, zijn geschikt voor permanente bouw en worden daar dan ook voor gebruikt.
Waar op het terrein worden de woningen gebouwd?
De exacte locatie is nog niet bekend. De kans bestaat dat de gebouwen achter en naast de boerderij worden geplaatst. Met de omwonenden die met hun perceel grenzen aan de Nanningaweg 46 kijken we samen naar de landschappelijke inpassing. Zodra er een plan ligt, wordt dit op de website gedeeld.
Hoe gaan de woningen er uitzien? Hoe hoog worden de woningen?
Het worden gestapelde woningen van maximaal 3 verdiepingen hoog. Hoe de uitstraling van de woningen wordt, is nog onbekend. De bewoners die direct met hun perceel aan de Nanningaweg 46 grenzen, denken samen met de gemeente na over de uitstraling.
Gaat dit project ten koste van het groen?
Bestaande bomen blijven staan. Er komen meer bomen bij. Hoe dit er precies uit gaat zien is nog niet bekend. Over de inrichting van het terrein gaan we eerst in gesprek met de mensen die direct grenzen aan het perceel.
Worden er door dit project minder sociale huurwoningen gebouwd?
Nee, de tijdelijke woningen zijn extra. Dit gaat niet ten koste van blijvende sociale huurwoningen.
Wie komen er te wonen?
Wat is een spoedzoeker?
Dit is iemand die snel een woning nodig heeft, bijvoorbeeld door een echtscheiding.
Kunnen statushouders ook onder 'spoedzoekers’ vallen?
Nee, een statushouder krijgt wel voorrang bij het zoeken naar een reguliere huurwoning. Wanneer we statushouders in de woningen huisvesten is dat omdat zij vanuit de tijdelijke woonruimte op zoek kunnen naar een reguliere huurwoningen. Zij hoeven dan niet op een reguliere woning te wachten in een AZC.
Hoe gaan we om met belangstellenden van buiten onze eigen gemeente?
De woningen zijn bedoeld voor inwoners van onze gemeente, maar we moeten nog bekijken hoe de toewijzing van de woningen geregeld wordt.
Krijgen starters uit de gemeente voorrang?
Ja, lokale starters krijgen voorrang.
Doorlooptijd opbouw en afbouw
Waarom blijven de woningen 30 jaar staan?
De locatie is niet geschikt voor permanente bouw. Dit heeft te maken met beperkingen waarbinnen niet gebouwd mag worden. Bijvoorbeeld vanwege de zogenaamde geurcirkels. Bedrijven in de nabije omgeving geven geur af en binnen die geurcirkel is het niet toegestaan een blijvende woning te bouwen. 30 jaar is een goede periode om de kosten van het project te dekken. Staat het korter, dan zijn de kosten te hoog ten opzichte van de opbrengsten.
Wat gebeurt er na die 30 jaar?
Dan neemt de gemeenteraad een besluit over wat er gaat gebeuren met de woningen: verplaatsen naar een andere locatie of verkopen.
Waarom zouden we het ooit weer afbreken als het goed werkt?
Het kan een toekomstige politieke keuze zijn om het na 30 jaar nog langer te laten staan.
Waarom heet het tijdelijk als het 30 jaar duurt?
30 jaar is uiteindelijk ook nog tijdelijk en niet permanent. Daarnaast zijn de woningen verplaatsbaar/ modulair zijn en planologisch worden ze niet permanent toegevoegd.
Huren van een tijdelijke woning
Hoe wordt bepaald wie in aanmerking komt voor een woning?
We houden vast aan 1/3e statushouders en Oekraïners en 2/3e starters en spoedzoekers. Toewijzing gaat via motivatiegesprekken. Hiermee krijgen we een evenwichtige opbouw van bewoners.
Als er meer gegadigden zijn voor een woning, wie gaat dan voor?
Er is nog niet bepaald hoe de toewijzing zal verlopen.
Moeten kandidaten aantonen dat zij via de reguliere weg geen woning kunnen vinden?
Dat zal ook moeten blijken uit de (motivatie)gesprekken.
Als men in een tijdelijke woning terecht komt, verliest men dan ook de plek op de wachtlijst bij de woningcorporatie?
Je behoudt je inschrijftijd bij de corporatie zodat je na uiterlijk een aantal jaar kan doorstromen naar een andere woning.
Wat worden de prijzen van de woningen?
Exacte prijzen zijn nog niet bekend. Wel staat vast dat de woningen onder de sociale huurgrens blijven.
Vergunningsprocedure
Wat is de huidige bestemming van de locatie Nanningaweg 46?
De locatie heeft op dit moment een agrarische bestemming. Wonen is binnen deze bestemming niet toegestaan. Om dit wel mogelijk te maken is een BOPA-vergunning (Buitenplanse Omgevingsactiviteit) nodig. Hiermee is afwijken van het omgevingsplan toegestaan.
Wat is een BOPA-vergunning?
Dit is een vergunning waarmee tijdelijk kan worden afgeweken van het omgevingsplan, zodat bijvoorbeeld wonen wordt toegestaan op gronden met een andere bestemming.
Hoelang duurt de procedure voor het verkrijgen van een BOPA-vergunning?
De procedure duurt 6 maanden, met een mogelijke verlenging van 6 weken.
Welke procedure wordt gebruikt voor deze vergunning?
De uitgebreide voorbereidingsprocedure (afdeling 3.4 Awb), vanwege de omvang en mogelijke impact van het project.
Is de gemeenteraad betrokken bij de BOPA-vergunning?
Ja, het bindend adviesrecht van de gemeenteraad is van toepassing. De BOPA moet aan de gemeenteraad worden voorgelegd.
Wat betekent het bindend adviesrecht van de gemeenteraad?
Dit betekent dat het advies van de gemeenteraad verplicht gevolgd moet worden. Alleen bij een positief advies kan de vergunning worden verleend.
Kan ik bezwaar maken tegen dit plan?
Dat is mogelijk. Binnen zes weken na het verlenen van de vergunning kunt u bezwaar maken.
Verkeer en parkeren
Zorgt dit project voor meer verkeer?
Ja, er komt extra verkeer. We onderzoeken hoeveel dit precies is en kijken of maatregelen nodig zijn. We beoordelen of de huidige infrastructuur voldoende is. Waar nodig nemen we maatregelen voor veiligheid.
Waar parkeren de nieuwe bewoners straks hun auto?
Op het terrein maken we parkeerplekken. Het is nog niet bekend waar de parkeerplekken op het terrein komen.
Leefbaarheid
Hoe wordt eventuele overlast voorkomen en aangepakt?
Er is gekozen voor een variant met 80 woningen in plaats van 100. Hiermee ontstaat meer kwaliteit in de inrichting en directe leefomgeving. Daarnaast is er een beheerder beschikbaar om toe te zien op de locatie en om samen met bewoners een buurt/lokale gemeenschap te helpen maken (community building). De beheerder is het aanspreekpunt op locatie voor bewoners en omwonenden, houdt de omgeving schoon en veilig en helpt om overlast te voorkomen.
Is er een meldpunt als er toch sprake is van overlast?
De beheerder op locatie is het aanspreekpunt. Hier kunt u terecht met eventuele klachten.
Komen er straks geen concentraties van kwetsbare groepen?
Ervaring in het land leert dat een verhouding van dragende groepen en vragende groepen van 2/3 dragend en 1/3 vragend werkt zolang er goede begeleiding is. Sommigen zullen langer blijven dan anderen en de een zal meer binding hebben met buren dan de ander. In Assen is er een soortgelijk project. Daar is juist verrassend veel verbinding en activiteit met elkaar.
