Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Bij collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) zijn de toekomstige bewoners zelf de ontwikkelaar, samen als groep. Ze werken als opdrachtgever en nemen samen beslissingen over zaken zoals het ontwerp en de bouwmaterialen. Om dit soepel te laten verlopen gebeurt dit vaak met een externe professionele begeleider. Ook hypotheekverstrekkers willen vaak zien dat een CPO-project goed wordt begeleid door een professional, om de kans op problemen te verkleinen. De CPO’s in Ooststellingwerf mogen zelf een professionele begeleider kiezen.
Waarom CPO?
Met CPO stemmen toekomstig bewoners hun woning af op hun eigen wensen, vaak tegen lagere kosten, omdat er geen projectontwikkelaar tussen zit. De leden van de CPO zijn de toekomstig bewoners en elkaars buren. Zo leer je elkaar al kennen voordat je er woont. Samen kies je de architect, bouwer en regel je alle andere zaken die bij het bouwen van een huis komen kijken. Dat vraagt tijd en samenwerking.
Voor wie is CPO?
CPO is voor groepen mensen die een vergelijkbare woning willen bouwen op dezelfde plek. In principe is CPO voor elk type woning mogelijk. In Ooststellingwerf gaan we vooral aan de slag met CPO voor starterswoningen en seniorenwoningen.
Waar komen er CPO-projecten?
In Ooststellingwerf worden de komende jaren ruim 800 nieuwe woningen gebouwd. De meeste woningen worden door (particuliere) ontwikkelaars gebouwd. Daarnaast realiseert de gemeente een aantal woningbouwprojecten. Voor die gemeentelijke projecten kan de gemeente beslissen om woningen in CPO te laten bouwen. Per gemeentelijk project bekijkt de gemeente of CPO mogelijk en wenselijk is.
Niet in elk dorp of op iedere locatie kan zomaar een CPO-project worden gestart. De gemeente maakt hierover keuzes op basis van:
- We kijken of er in een dorp of wijk locaties beschikbaar zijn die passen binnen het bestemmingsplan en het woningbouwprogramma van de gemeente.
- We onderzoeken of er voldoende vraag is naar de woningen in het type en de prijsklasse die de CPO-groep wil realiseren.
- Soms is de woningvraag in kleine kernen te beperkt of zijn er onvoldoende voorzieningen, waardoor een project daar niet haalbaar is.
- We willen CPO-starters in verschillende kernen kansen geven, maar we moeten ook keuzes maken. Daarom starten we niet in elk dorp tegelijk.
Op dit moment zijn er CPO-projecten in Makkinga en Oldeberkoop.
Voor het nieuwbouwplan met ongeveer 100 woningen in Appelscha Noord onderzoekt Mooi Thuis nu of er belangstelling is om onder andere seniorenwoningen te bouwen in CPO.
Aan de westkant van Oosterwolde ontwikkelt de gemeente een nieuwbouwplan met plaats voor ongeveer 300 woningen. Daar onderzoeken we ook of we woningen in CPO kunnen aanbieden.